EMS 3651

Cheat Sheet

Formler, begreper og oppsummering

Oppgjør av eiendomshandler

eksamenssett.no

Sentrale satser og gebyrer

Dokumentavgift

•2,5 % av vederlaget ved selveier
•0 % ved borettslag
•2,5 % × tomteverdi ved nybygg førstegangsoverføring
•Fritak ved arv til livsarving og skifte mellom ektefeller

Tinglysingsgebyrer

•Skjøte: kr 585 (selveier)
•Pantedokument: kr 545 per dokument
•Ikke skjøtegebyr ved borettslag (andelsregister)
•Gebyrer fastsettes årlig av Stortinget

Meglerforetakets satser (BI-case)

•Provisjon: 2,5 % inkl. mva, min. kr 35 000
•Visningshonorar: kr 1 750 per time
•Tilbaketrekking: maks kr 25 000 inkl. mva
•Minimumsprovisjon slår inn ved kjøpesum under kr 1 400 000

Lovhjemler

Eiendomsmeglingsloven

•§ 2-9: faglig leders ansvar
•§ 3-2: klientkonto, adskilt fra foretakets midler
•§ 3-3: oppgjørsoppdrag
•§ 6-4: god meglerskikk
•§ 6-9: sikkerhet for kjøperens rett

Tinglysingsloven

•§ 12: formkrav for tinglysing
•§ 20: tinglyst går foran utinglyst
•§ 21: først-i-dagbok + god tro
•§ 22: klokkeslett ved samme dag
•§ 23: kolliderende dokumenter

Borettslags-, eierseksjons- og avhendingsloven

•brl. §§ 4-5, 5-11, 5-14: overdragelse, sperre, forretningsfører
•brl. § 5-20: legalpant felleskostnader (maks 2G)
•esl. §§ 30, 31: overdragelse og legalpant
•avhl. §§ 2-4 til 2-7: overtagelse og mangler
•avhl. § 5-3: forsinkelsesrenter

Kolonnebokføring kundespesifikasjon

Fire kolonner

•Selger: hva selger skylder (Db) eller har til gode (Kr)
•Kjøper: hva kjøper skylder (Db) eller har til gode (Kr)
•Utlegg: meglerforetakets faktiske utlegg
•Klientkonto: faktisk bankbevegelse

Standardbilag

•Kjøpesum inn: Db Klientkonto / Kr Kjøper
•Dokumentavgift ut: Db Kjøper / Kr Klientkonto
•Innfrielse pant: Db Selger / Kr Klientkonto
•Provisjon: Db Selger / Kr Klientkonto
•Sluttoppgjør: Db Selger / Kr Klientkonto

Feilretting

•Aldri stryk eller overskriv
•Ny bilagsnummer (f.eks. 7B) som rettebilag
•Speil feilen i motsatt retning
•Sjekk at kolonnesummene igjen blir 0

Oppgjørsprosessen

Fra kontrakt til overtagelse

•Kontroll kontrakt og grunnboksutskrift
•Pantedokument med urådighet tinglyses
•Innfrielsesbekreftelse fra selgers bank
•Kjøper- og selgeroppstilling utarbeides
•Kjøpesum innbetales til klientkonto

Overtagelse og tinglysing

•Overtagelsesprotokoll og nøkkeloverlevering
•Skjøte + kjøpers pantedokument til Kartverket
•Innfrielse til selgers bank
•Slettingserklæring tinglyses
•Dokumentavgift og gebyrer betales

Sluttoppgjør

•Grunnbok kontrolleres — skal være ren
•Kundespesifikasjon avstemmes
•Sluttoppgjør utbetales til selger
•Provisjon overføres til driftskonto
•Arkivering og rapportering

Klientkonto-regler

Adskilte midler (eml. § 3-2)

•Klientmidler på særskilt konto merket «klientkonto»
•Bankens motregningsadgang avskåret
•Renter tilfaller klienten
•Månedlig avstemming mot kundespesifikasjon

Uttak og overføring

•Provisjon kan tas ut først etter fullført oppgjør
•Tilbaketrekking maks kr 25 000 inkl. mva
•Underdekning skal straks dekkes av foretaket
•Overdekning skal korrigeres umiddelbart

Tilsyn og konsekvenser

•Finanstilsynet fører tilsyn
•Brudd kan gi overtredelsesgebyr
•Alvorlig brudd: tilbakekall av bevilling (eml. § 8-2)
•Straffansvar etter strl. § 324 ved disponering av klientmidler

Symboler og forkortelser

Lover

•eml. = eiendomsmeglingsloven
•brl. = burettslagslova
•esl. = eierseksjonsloven
•tingl. = tinglysingsloven
•avhl. = avhendingslova

Fagbegreper

•Db = debet, Kr = kredit
•pro rata = forholdsmessig fordeling
•G = folketrygdens grunnbeløp
•NEF = Norges Eiendomsmeglerforbund
•KS = kvalitetssikret

Dokumenter

•Skjøte = dokument som overfører hjemmel
•Pantedokument = sikkerhet i fast eiendom
•Urådighetserklæring = sperre mot selgers tinglysing
•Slettingserklæring = dokument som fjerner pant
•Grunnboksutskrift = offentlig oversikt over rettigheter