Komplett gjennomgang av pensum med forklaringer, formler, vanlige feil og eksamenstips.
EMS 3666 Eiendomsmegling II bygger videre på grunnleggende meglerkunnskap og gir dypere innsikt i landbruks- og skogbrukstransaksjoner, konsesjon og odelsrett, tvangssalg, kvalitetsvurdering av meglertjenester, ICT-regulering, kulturminner, skatterett for eiendom og dokumentavgift.
Kurset dekker spesialiserte temaer innen eiendomsmegling som krever kjennskap til særlovgivning som konsesjonsloven, odelsloven, tvangsfullbyrdelsesloven, kulturminneloven og skatteloven.
Merk: eksamenssett.no er ikke tilknyttet BI. Innholdet er utarbeidet uavhengig som studiehjelp.
Lover:
= konsesjonsloven (2003) | = odelsloven (1974)
= jordloven (1995) | = tvangsfullbyrdelsesloven (1992)
= kulturminneloven (1978) | = skatteloven (1999)
= eiendomsmeglingsloven (2007) | = dokumentavgiftsloven (1975)
= personopplysningsloven (2018) | = hvitvaskingsloven (2018)
Sentrale satser og grenser:
Dokumentavgift: av markedsverdi | Tinglysingsgebyr: kr
Konsesjonsgrenser: 35 dekar totalareal / 25 dekar fulldyrka jord
Odelshevdstid: 20 år | Boplikt: 5 år
Driveplikt: hele eiertiden (bortleie min. 10 år)
Gevinstskatt: | Formuesverdi primærbolig: av markedsverdi
Salg av landbrukseiendom med boplikt, driveplikt, delingsforbud og priskontroll. Verdsettelse etter avkastningsverdi.
Landbrukseiendommer er underlagt en rekke særregler som megler må kjenne til. Konsesjonsloven, jordloven og odelsloven regulerer omsetning og bruk.
Viktige plikter ved landbrukseiendom:
1. Boplikt (konsl. § 5): bosette seg innen 1 år, bo i minst 5 år
2. Driveplikt (jl. § 8): sørge for at jorden drives hele eiertiden. Kan oppfylles ved bortleie på minst 10 år
3. Delingsforbud (jl. § 12): kan ikke dele eiendommen uten kommunens samtykke
4. Priskontroll (konsl. § 9): kjøpesummen må være forsvarlig ut fra produksjonsevne
Konsesjonsfrihet gjelder normalt for:
• Eiendommer med under 35 dekar totalareal
• Ikke mer enn 25 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord
Over disse grensene kreves konsesjon med mindre slektskapsunntak gjelder (konsl. § 5).
Ved priskontroll brukes avkastningsverdi:
Verdi basert på eiendommens produksjonsevne (jordbruk, skog, utleie, jakt), ikke markedspris. Sikrer rimelige priser for aktive brukere.
Ved salg av landbrukseiendom skal megler opplyse om: konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt, delingsforbud, odelsrett, kårrett, jaktrett, beiterett, produksjonstilskudd og reguleringsforhold.
Nøkkelformler
Vanlige feil
Eksamenstips