Dokumentavgift

Dokumentavgiftsloven:

• $2{,}5\%$ av eiendommens markedsverdi ved tinglysing av skjøte

• Avgiftsgrunnlag: salgsverdi på tinglysingstidspunktet (§ 7)

• Betales normalt av kjøper

• Tinglysingsgebyr: $585$ kr per dokument i tillegg

Unntak fra dokumentavgift

Dokumentavgift betales IKKE ved:

• Borettslagsandeler (ingen hjemmelsovergang)

• Aksjer i eiendomsselskap/SPV (eiendommen forblir i selskapet)

• Overføring til gjenlevende ektefelle i uskifte

Eksempel — dokumentavgift:

Bolig med markedsverdi $4\,000\,000$ kr:

Dokumentavgift $= 4\,000\,000 \times 0{,}025 = 100\,000$ kr

Tinglysingsgebyr: $585$ kr

Totalt: $100\,585$ kr

SPV-transaksjoner

Ved kjøp av aksjer i eiendomsselskap (SPV) skjer ingen hjemmelsovergang — dokumentavgift unngås lovlig. Vanligste transaksjonsform for næringseiendom i Norge.

Sjablongmodellen for formuesverdi

Skatteloven § 4-10:

Beregner formuesverdi basert på areal, beliggenhet, alder og boligtype med grunnlag i SSBs boligprisstatistikk.

Eier kan kreve nedsettelse dersom formuesverdien overstiger $30\%$ av dokumentert markedsverdi (primærbolig).

Verdsettelsesrabatt

• Primærbolig: verdsettes til $25\%$ av markedsverdi

• Sekundærbolig: verdsettes til $100\%$ av markedsverdi

• Aksjer og driftsmidler: verdsettes til $80\%$ av beregnet verdi

Studieguide: Dokumentavgift og verdsettelse for skatteformål