Landbrukseiendom — særlige regler

Landbrukseiendommer er underlagt en rekke særregler som megler må kjenne til. Konsesjonsloven, jordloven og odelsloven regulerer omsetning og bruk.

Viktige plikter ved landbrukseiendom:

1. Boplikt (konsl. § 5): bosette seg innen 1 år, bo i minst 5 år

2. Driveplikt (jl. § 8): sørge for at jorden drives hele eiertiden. Kan oppfylles ved bortleie på minst 10 år

3. Delingsforbud (jl. § 12): kan ikke dele eiendommen uten kommunens samtykke

4. Priskontroll (konsl. § 9): kjøpesummen må være forsvarlig ut fra produksjonsevne

Konsesjonsgrenser

Konsesjonsfrihet gjelder normalt for:

• Eiendommer med under 100 dekar totalareal

• Ikke mer enn 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord

Over disse grensene kreves konsesjon med mindre slektskapsunntak gjelder (konsl. § 5).

Verdsettelse av landbrukseiendom

Ved priskontroll brukes avkastningsverdi:

Verdi basert på eiendommens produksjonsevne (jordbruk, skog, utleie, jakt), ikke markedspris. Sikrer rimelige priser for aktive brukere.

Meglers opplysningsplikt

Ved salg av landbrukseiendom skal megler opplyse om: konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt, delingsforbud, odelsrett, kårrett, jaktrett, beiterett, produksjonstilskudd og reguleringsforhold.

Studieguide: Landbruks- og skogbrukstransaksjoner

Studieguide: Landbruks- og skogbrukstransaksjoner