Definisjon

Primærbolig:

Den boligen du er folkeregistrert bosatt i per 1. januar i inntektsåret. Du kan kun ha én primærbolig.

Sekundærbolig:

Alle andre boliger du eier. Typisk utleieboliger, ferieleiligheter du er registrert som eier av, eller boliger der du ikke er folkeregistrert.

Skattefritt salg av primærbolig

Vilkår for skattefritt salg (sktl. § 9-3 (2)):

• Eid boligen i minst 1 år

• Brukt som egen bolig i minst 1 av de siste 2 årene

• Begge vilkår må være oppfylt på salgstidspunktet

Skattefritt salg av fritidsbolig (sktl. § 9-3 (4)):

• Eid i minst 5 år

• Brukt som egen fritidsbolig i minst 5 av de siste 8 årene

Ulik skattebehandling

Sammenligning: primærbolig vs sekundærbolig

	Primærbolig	Sekundærbolig
Formuesverdi	25 % av markedsverdi	100 % av markedsverdi
Gevinstskatt	Skattefritt (ved oppfylt botid)	22 % av gevinst
Tapsfradrag	Nei (ved oppfylt botid)	Ja, fradrag for tap
Utleieinntekt	Skattefritt opptil 20 000 kr	Skattepliktig fra 1. krone

Eksempel: Botid og gevinstfritak

Per kjøpte en leilighet i mars 2022 og bodde der til juni 2023 (15 måneder). Deretter leide han den ut. Han selger i desember 2024. Er salget skattefritt?

$\text{Eiertid} = \text{mars 2022 til des. 2024} = 33$ måneder $> 12$ måneder ✓

Eid i mer enn 1 år

$\text{Botid siste 2 år} = \text{des. 2022 til des. 2024}$

De siste 2 årene før salg

$\text{Botid i perioden} = \text{des. 2022 til juni 2023} = 6$ måneder

Bodde der t.o.m. juni 2023

$6$ måneder $< 12$ måneder ✗

Må ha bodd der i minst 1 av de siste 2 årene

Konklusjon: Salget er skattepliktig

Botidskravet er ikke oppfylt

Per må betale 22 % gevinstskatt av gevinsten. Hadde han solgt i mai 2024, ville botidskravet vært oppfylt (bodd der i 12 av siste 24 måneder).

Meglers rådgivningsplikt

Megler bør gjøre selger oppmerksom på skattekonsekvensene ved salg, særlig der botidskravet er på vippen. Megler skal ikke gi skatterådgivning, men bør anbefale selger å sjekke med skatterådgiver.

Studieguide: Primærbolig vs sekundærbolig

Studieguide: Primærbolig vs sekundærbolig