Avtaleinngåelse

Avtaleloven bygger på løfteprinsippet: et tilbud er bindende for tilbyderen fra det kommer til mottakerens kunnskap (avtl. § 7). Avtale oppstår ved tilbud + aksept.

Hovedregler for avtaleinngåelse

Formfrihet: muntlige avtaler er like bindende som skriftlige
Tilbudet binder tilbyderen fra det kommer til mottakers kunnskap (§ 7)
Aksepten må være rettidig (§§ 2-3) og innholdsmessig samsvarende
For sen aksept = nytt tilbud (§ 4)
Aksept med forbehold/endring = avslag + nytt tilbud (§ 6)

Fullmakt

Fullmakt gir rett til å handle på vegne av en annen med bindende virkning. Avtaleloven regulerer tre hovedtyper:

Stillingsfullmakt (§ 10): følger av stillingens art – f.eks. innkjøpssjef kan inngå innkjøpsavtaler
Frasagnsfullmakt (§ 13): meddelt i skriftlig dokument som fremvises for tredjemann
Oppdragsfullmakt (§ 18): gjelder kun mellom fullmaktsgiver og fullmektig

Ugyldighet

Avtaler kan være ugyldige på grunn av tilblivelsesmangler:

Sterke vs. svake ugyldighetsinnsigelser

Sterke (rammer enhver): grov tvang (§ 28), sinnsykdom (§ 31), forfalskning (§ 32)

Svake (rammer bare ondtroende): svik (§ 30), annen tvang (§ 29), utbytting (§ 31), feilskrift (§ 32)

Avtl. § 36 – Generalklausulen

En avtale kan helt eller delvis settes til side dersom det vil virke urimelig å gjøre den gjeldende. Vurderingsmomenter: avtalens innhold, partenes stilling, forholdene ved avtaleslutningen og senere inntrådte omstendigheter.

Eksempel: Urimelig avtalevilkår

En privat boligkjøper inngår avtale med en profesjonell utleier om husleie. Kontrakten inneholder en klausul som gir utleier rett til å heve avtalen med 24 timers varsel. Denne klausulen kan trolig settes til side etter avtl. § 36, da den gir utleier en urimelig fordel gitt partenes styrkeforhold.

Lojalitetsplikt og bristende forutsetninger

Lojalitetsplikten er ulovfestet og innebærer at partene skal ta rimelig hensyn til hverandres interesser. Bristende forutsetninger kan føre til bortfall dersom: forutsetningen var motiverende, synbar for motparten, og det er rimelig at risikoen legges på motparten.

Studieguide: Kontraktsrett